Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien ist weiterhin stark, der Markt setzt jedoch die Preisfindungsphase fort und verzeichnet weitere Preiskorrekturen
Pflegeimmobilien
Die Nachfrage nach Pflegeimmobilien ist weiterhin stark, der Markt setzt jedoch die Preisfindungsphase fort und verzeichnet weitere Preiskorrekturen
Entwicklung des deutschen Investmentmarkts für Pflegeimmobilien
Anzahl erfasster Transaktionen
2020
0
0
2021
0
0
Wesentliche Transaktionen
- Primonial REIM hat ein Seniorenheim-Portfolio im Wert von rd. 149 Mio.€ von ProCurand erworben. Das Tiergarten Portfolio besteht aus neun Immobilien mit einer Gesamtfläche von 66.034 m²
- Die IMMAC-Gruppe hat insgesamt drei Portfolien erworben. Das erste Portfolio umfasst die Residenz am Salzbach (48 vollstationäre Pflegeplätze), Seniorenresidenz Hasselmann (57 Einheiten) und Klinik im Kurpark (215 Betten). Das zweite Portfolio beinhaltet das Haus Sebastian und das Haus Schöneck mit 150 vollstationären Pflegeplätzen und das dritte Portfolio das Alten- und Pflegeheim zur Waldburg mit 28 Einzel- und 31 Doppelzimmern
- Die newcare Holding hat im ersten Halbjahr einige Einrichtungen der insolventen Convivo Gruppe übernommen und konnte sich um insgesamt 650 Versorgungen vergrößern. Insgesamt wurden ein Pflegeheim, sieben betreute Wohnungen, vier Tagespflegen und fünf Pflegedienste übernommen
Trends
- Der erschwerte Zugang zu Fremdkapital und die stark erhöhten Finanzierungskonditionen führen weiterhin zu einem deutlich reduzierten Transaktionsvolumen. Die ersten drei Quartale 2023 zeigen einen Rückgang des Transaktionsvolumens um 51% im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Die Anzahl der Transaktionen nahm ebenfalls um 43% ab. Auch die durchschnittliche Transaktionsgröße sank um rund 15% auf ca. 19,7 Mio. €
- Die deutliche Anhebung der europäischen Leitzinsen spiegelt sich auch in einer weiterhin steigenden Spitzenrendite von 4,0% in 2022 auf 4,9% in 2023 wider. Für 2024 geht die Mehrzahl der Marktakteure von nicht weiter steigenden Zentralbankzinsen aus, was sich positiv auf das Investmentumfeld auswirken sollte
- Insbesondere der weiterhin bestehende Fachkräftemangel und der starken Anstieg der Energie- und Betriebskosten hat erheblich negative Auswirkungen für das Betreiberrisiko. Entstandene Kosten konnten aufgrund der stark gedeckelten Refinanzierungsmöglichkeiten nicht kompensiert und damit keine nachhaltige Pacht erwirtschaftet werden
- Dieses angespannte Marktumfeld hat auch im Laufe des Jahres 2023 zu weiteren Insolvenzen größerer Pflegeheimbetreiber und damit verbundenen Immobilienübernahmen geführt, u.a. die DOREAFAMILIE und die Novent Holding sowie Hansa-Gruppe
- Besonders hervorzuheben waren im Jahr 2023 aktive Akteure wie Carestone, die IMMAC Group, die AIF Capital Group, Primonial Reim und Threestones Capital
- Der Pflegemarkt bleibt auch 2023 mit ca. 60% der Investments weiterhin die stärkste Assetklasse im Healthcare- Investmentmarkt. Zudem lässt der Ausblick auf 2024 mehr Optimismus zu. Die Prognose für ein stabiles Zinsumfeld in Verbindung mit dem, bedingt durch den demografischen Wandel, weiterhin steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien spricht für einen Anstieg der Investment- und Projektentwicklungsaktivitäten in 2024
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